经营稳健,预计实现全年销售2000亿

绿城中国2019年中期业绩公布

8月26日,绿城中国(3900.HK)公布2019年中期业绩。

2019年1-6月,公司累计取得合同销售金额743亿元,总收入186.58亿元,毛利率32.0%,同比增加13.9个百分点;实现净利润30.73 亿元,净利润率同比上升7.2个百分点;股东应占利润20.58亿元,每股基本盈利0.67元。

1-6月,公司新增土地货值626亿元(另有已锁定未确权货值约900亿元,实际上半年新拓展土地货值达1,500亿元)。公司财务资金充裕,境内外融资渠道畅通,下半年将通过加大参与招拍挂和收并购力度,力争达成全年新增货值2,000亿元。

公司下半年整体可售货源约为1,060万平方米,整体可售货值约为2,263亿元,预计达成全年2,000亿元销售目标。

经营稳健 财务状况良好

上半年,绿城集团累计取得总合同销售面积约403万平方米,总合同销售金额743亿元,销售回款率88%。

其中,投资项目合同销售面积约197万平方米,合同销售金额约494亿元,同比提升21亿元,销售均价每平方米25,031元,处于行业领先水平;代建项目合同销售面积约206万平方米,合同销售金额约249亿元。

截至6月30日,公司净资产负债率为58.6%,银行存款及现金(包括抵押银行存款)为482.32亿元,为一年内到期借款余额的2.69倍,现金充裕,能覆盖到期债务,保障公司稳健运营。总借贷加权平均利息成本为5.4%,与2018年持平。

精准布局,货值储备充裕

上半年,公司新增地块总建筑面积约为322万平方米,总成交金额约252亿元;预计新增可售金额约626亿元。

上半年新增土储地域分布集中在杭州、宁波、西安等一二线核心城市,可售货值占比约88%,有助于提升抗风险能力。

截至6月30日,绿城中国土地储备总建筑面积约3,412万平方米,总可售面积约2,349万平方米,一二线城市的土地储备总可售货值占比72%。

局未来,加大特色特质投入

截至6月30日,绿城代建项目317个,规划总建筑面积约7,284万平米,预计总可售金额约4,194亿元。规模保持第一,专业能力持续领先,未来代建业务可带来更多利润贡献。

投资拓展模式多样化,除了传统招拍挂之外,加大小镇类、TOD类、城市更新类投资比重。

上半年,集团成功落地包括杭州龙坞茶镇在内的4个小镇项目,另有重点跟进的小镇项目30余个,计划年内实现武义温泉小镇、安徽蚌埠足球小镇等20个小镇项目落地;

绿城TOD模式获多地政府认可,公司正重点跟进杭州、西安、哈尔滨、佛山等城市的TOD项目;

同时,公司积极推进城市更新项目落地,打造浙江省未来社区标杆。

品质为先,产品、服务创新升级

上半年,公司对产品谱系进行梳理,完成8大产品系列、22个产品品类、22种产品风格的产品体系搭建,并积极开展标准化、科技化、产业化、环保化工作,推动成熟产品在新项目的快速落地。

公司成立规划设计委员会和工程质量委员会,由宋卫平先生担任规划设计委员会荣誉主任,集合专家、管理者和工作团队,持续锻造绿城产品的核心竞争力,保持产品的行业第一品级优势。

同时,公司从房屋健康保障、公共物业管理、居家生活管理、园区生活配套、邻里关系建设5大维度完整构建5G“心”服务,升级园区服务体系,不断提升服务品质。

2019年中国指数研究院发布中国城市居民居住满意度调查报告,绿城中国以89.3分的总体满意度得分领跑行业,在所进驻的杭州、济南等12座城市拿下总体满意度第一,品牌价值持续提升。

提质增效,管控模式优化

公司积极推进项目群的管控,促进业务融合,上半年人均效能提升11.5%,“双控”(控人控费)成效显著。

自2019年1月《绿城中国共赢机制》实施以来,项目跟投数量达103个,激发了管理层及员工积极性和主人翁意识,运营效率提升显著。同时,公司实施股份激励计划,覆盖核心管理层,上半年7,414,000股股份已按既定程序授出。


基于现时的政策及市场情况,绿城中国董事会主席、总裁张亚东表示,未来房地产市场将持续以“稳”为主基调,行业进一步整合,品牌房企或将迎来机遇期,绿城的产品优势和稳健状况是未来发展的重要支撑。

下半年,在房地产市场深刻变化的背景下,绿城中国坚持以发展为主线,以有质量、高质量发展为目标,持续“改革、改变、改进”。

公司将继续落实“双控”举措,切实推进项目群管理,提升人均效能,降低成本及费用,提高利润率;加大投拓力度,推进多方式、多渠道土地获取,扩充土地储备;持续提升资金使用效率,盘活存量资产,减少资金沉淀,保障公司健康发展;进一步加大对新进市场的研究力度,加强产品适配性,满足差异化需求,提升产品竞争力。

(本文所涉及的货币单位均为人民币)


六合宝典 六合在线 六合在线 六合在线 六合在线 六合在线 六合在线 六合在线 六合宝典 六合在线